Imóveis de um dormitório, localizados nas regiões centrais de grandes cidades, como Rio de Janeiro e São Paulo, voltaram a ficar em alta em 2022, depois de dois anos de desvalorização, por causa do isolamento social e do home office, impostos pela pandemia da Covid-19. Esse é um dos resultados do levantamento realizado sobre o mercado imobiliário no ano passado, mostrado pelo Índice de Aluguel QuintoAndar e divulgado nesta sexta-feira (13).
De acordo com o levantamento, esse tipo de imóvel teve alta nos preços de aluguel de quase 20% no Rio de Janeiro, e de 17,7% em São Paulo, números bem diferentes dos que foram registrados no início de 2021. Naquele período, havia uma desvalorização devido à maior procura por mais espaço, já que as pessoas estavam ficando mais tempo em casa.
“Percebemos que o mercado de aluguel em 2022 acompanhou o momento da economia brasileira, com crescimento registrado em todos os segmentos”, avalia Vinicius Oike, economista da plataforma de moradia QuintoAndar. “O retorno ao trabalho e ao estudo de forma presencial e a estabilização de modelos híbridos devem ressignificar a moradia. Por enquanto, vemos um aumento de preço significativo nos imóveis bem localizados, próximos de pólos de emprego e com boa acessibilidade”, comenta.
Na capital paulista, o bairro que mais se valorizou em 2022 foi o Bom Retiro, com crescimento de 37%. A região, famosa pelo comércio de roupas, principalmente na rua José Paulino, também é conhecida por abrigar diferentes comunidades de imigrantes, como gregos, sul-coreanos, israelenses (judeus), italianos e bolivianos, entre outros.
Na sequência, também registraram aumento de interesse dos locatários Pinheiros, com alta de 32,2%, Vila Clementino (31,6%), Água Fria (31,5%), Chácara Inglesa (27,9%) e Vila Olímpia (26,7%).
Veja os bairros com as maiores variações em 2022:
“É possível visualizar uma valorização em bairros mais próximos ao Centro, que já costumam ter um valor alto do metro quadrado, como Pinheiros, e que, com os recentes lançamentos, tiveram uma valorização ainda maior, acima da média da cidade“, afirma Oike.
No Rio de Janeiro, no topo do ranking das buscas por aluguel, com crescimento de 42,5% na comparação com o ano anterior, ficou a Lagoa, seguida pelo Jardim Oceânico, que registrou um aumento de 28% no interesse de quem queria alugar um imóvel. Flamengo (27%), Freguesia (22,5%), Centro (22,3%), Laranjeiras (21%) e Jacarepaguá (20,4%) completam a lista dos bairros mais populares, segundo o levantamento do QuintoAndar.
“A Lagoa foi um dos bairros que mais sofreu durante a pandemia e que, em 2022, teve o mercado reaquecido. Na lista dos dez mais, há bairros na região central, na zona Oeste e na zona Sul da capital”, diz o economista.
No sentido oposto, a maior desvalorização foi observada, em São Paulo, no Centro, com recuo de 8,6% no preço médio do aluguel. Com queda de 8,3% no preço da locação dos imóveis aparece o Jardim Anália Franco, depois vem a Barra Funda, com diminuição de 4,7%, e a Casa Verde (4,2%).
Espaço para negociação
Os preços médios do aluguel fecharam 2022 com alta de 15,52% na cidade de São Paulo, segundo o índice do Quinto Andar. No ano anterior, a variação tinha sido de 3,16% e, em 2020, os valores apresentaram queda de 5,4%. No Rio, os valores médios subiram 17,1% no ano passado, mais do que a oscilação de 6,22% registrada em 2021.
Considerando o custo do metro quadrado, São Paulo ainda é a cidade que tem o valor médio mais caro do país, R$ 42,22, enquanto o m² do Rio de Janeira sai por cerca de R$ 36,20.
Apesar de os preços terem ficado mais altos, há espaço para negociação na hora de alugar um imóvel: em dezembro de 2022, a diferença média entre os valores anunciados e os preços efetivamente contratados foi de 8,6% no Rio de Janeiro, e de 10,1% em São Paulo, o que indica que os alugueis acabam saindo mais baratos do que o preço inicial.
Critérios para pesquisas
Os critérios que mais contam na hora de buscar uma casa ou apartamento para alugar vão além do tamanho do imóvel e da localização, e variam segundo o estado. Em São Paulo, no ano passado, o filtro mais usado nas pesquisas por imóvel para alugar foi ‘armário’, informa o Quinto Andar.
Esse é, desde 2019, o item mais buscado por quem procura um imóvel para alugar.
Segundo a empresa, essa preferência pode estar relacionada ao fato de os inquilinos entenderem que a locação de um imóvel sem armários geraria um custo extra alto. Entre os cinco filtros mais utilizados em 2022, estão: armários na cozinha, armários embutidos no quarto e armários nos banheiros.
